Đăng nhập Đăng ký
0389991499 Banbientaptiepthi24h@gmail.com
TP.HCM: Chuyển nhượng dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn
TP.HCM: Chuyển nhượng dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn
  • Thời sự
  • Thị trường
  • Tài chính-Ngân hàng
  • Chứng khoán
  • Bất động sản
  • Văn hóa-Giáo dục
  • Sức khỏe
  • Công nghệ
  • Xe
  • Thể thao
  • Giải trí
  • Doanh nghiệp
  • Trang chủ
  • Tin tức
  • Bất động sản
  • TP.HCM: Chuyển nhượng dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn

TP.HCM: Chuyển nhượng dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn

Ngày đăng: 04:33 AM, 09/09/2018 - Lượt xem: 2.7k
Chuyển nhượng dự án bất động sản là hoạt động kinh doanh bình thường theo nhu cầu của các doanh nghiệp, nhưng trên thực tế việc chuyển nhượng này ở TP.HCM hiện đang rất khó khăn.

 

Chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án ở TP.HCM được chấp thuận trong 6 tháng đầu năm 2018. Ảnh Internet

 
Chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án ở TP.HCM được chấp thuận trong 6 tháng đầu năm 2018. Ảnh Internet

 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, hiện nay nhu cầu chuyển nhượng dự án rất lớn, trong đó có nhiều dự án đã được thế chấp làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tín dụng, kể cả các khoản nợ xấu ngân hàng.

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng dự án. Vì thế việc chuyển nhượng dự án đang gặp quá nhiều trở ngại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, chính “điểm nghẽn” này đã “ngáng chân” những nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các dự án đã bị ngừng triển khai, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án, và có thêm nguồn thu thuế cho ngân sách nhà nước.

Việc chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án ở TP.HCM được chấp thuận trong 6 tháng đầu năm 2018 cho thấy “điểm nghẽn” này đang trở nên phức tạp. Đây cũng là một nguyên nhân dẫn đến thực trạng đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án" tồn kho, nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Một vấn đề nan giải không kém khác đó chính là công tác giải phóng mặt bằng, do doanh nghiệp khó đạt được thỏa thuận với tất cả người sử dụng đất, nên dự án dễ bị rơi vào tình trạng dở dang "da beo" không triển khai được.

Một chủ đầu tư than phiền, mỗi khi vướng vào vấn đề này, cũng đồng nghĩa là bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án, nên đã điêu đứng càng thêm điêu đứng.

Đây cũng là một nguyên nhân làm giảm các dự án bất động sản trung cấp và bình dân, ngoại trừ các dự án bất động sản cao cấp ít bị ảnh hưởng do các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn quỹ đất và nguồn lực tài chính từ các năm trước. 

Ngoài những ách tắc như trên, hiện tiền sử dụng đất cũng là một nguyên nhân gây ách tắc dự án do chưa đủ điều kiện để triển khai tiếp.

HoREA cho hay, theo phương thức và quy trình tính tiền sử dụng đất hiện nay thì tiền sử dụng đất vẫn là "ẩn số", là "gánh nặng" và tạo ra cơ chế "xin - cho". Chính điều này làm cho quá trình tính tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài gây khó khăn, thiệt hại cho doanh nghiệp và làm thất thu ngân sách nhà nước do tình trạng "cưa đôi, cưa ba".

Mặc dù TP.HCM đã thay đổi cơ chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố kể từ cuối tháng 12/2017, nhưng hiện vẫn còn vướng mắc trong giai đoạn thụ lý hồ sơ trước khi "đủ điều kiện" trình ra Hội đồng.   

Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thì thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở.

Đặc biệt, kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của TP.HCM và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, đang hứa hẹn thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án phát triển mạnh hơn.

“Thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, vì đây cũng là lúc cao điểm của thị trường bất động sản. Nhưng nói gì thì nói, vấn đề căn cơ nhất là những quy định chồng chéo, mâu thuẫn, bất cập của hệ thống pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng điều chỉnh thị trường bất động sản cần sớm được khắc phục”, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ.

Ngô Ngãi

Theo Báo Đấu thầu

Tin tức cùng danh mục

TP HCM dự kiến bổ sung 1.400 tỷ bồi thường ở dự án Khu công nghệ cao

TP HCM dự kiến bổ sung 1.400 tỷ bồi thường ở dự án Khu công nghệ cao

04:49 AM, 10/07/2019
Số tiền này được dùng để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ dân ở quận 9 đã khiếu kiện gay gắt kéo dài nhiều năm qua.
CapitaLand Development ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt The Senique Hanoi

CapitaLand Development ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt The Senique Hanoi

21:57 PM, 12/11/2024
CapitaLand Development (CLD) ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ tại sự kiện ra mắt đặc biệt dự án The Senique Hanoi vào ngày 9-11.
Savista- Kỷ Niệm 10 Năm Thành Lập Và Phát Triển Công Bố Ra Mắt Chuỗi Thương Hiệu Trực Thuộc Savista

Savista- Kỷ Niệm 10 Năm Thành Lập Và Phát Triển Công Bố Ra Mắt Chuỗi Thương Hiệu Trực Thuộc Savista

10:50 AM, 27/11/2018
Ngày 23/11/2018, tại khách sạn Sofitel Saigon Plaza, 17 Lê Duẩn, quận 1, TPHCM, Công ty Cổ phần Sài Gòn Triển Vọng (Savista) đã long trọng kỷ niệm 10 năm thành lập với tên gọi “Savista - 10 năm vững bước tiên phong”, với hơn 200 khách mời tham dự...
Khách hàng lo lắng vì dự án của Công ty Kim Oanh chưa đủ pháp lý

Khách hàng lo lắng vì dự án của Công ty Kim Oanh chưa đủ pháp lý

03:50 AM, 24/06/2020
Khi biết Công ty Kim Oanh huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, rất nhiều khách hàng vô cùng lo lắng.
Tin tức xem nhiều
The Rose Girl – Cẩm nang chăm sóc vùng kín khỏe mạnh cho phụ nữ

The Rose Girl – Cẩm nang chăm sóc vùng kín khỏe mạnh cho phụ nữ

TP.HCM sẽ làm được căn hộ 30m2, giá trên dưới 200 triệu đồng/căn

TP.HCM sẽ làm được căn hộ 30m2, giá trên dưới 200 triệu đồng/căn

Ra mắt dự án sách” Thẳng tiến Korea”

Ra mắt dự án sách” Thẳng tiến Korea”

L’oréal và Shopee ra mắt ứng dụng làm đẹp và chăm sóc da trên nền tảng công nghệ trí tuệ nhân tạo AI và AR tại Đông Nam Á

L’oréal và Shopee ra mắt ứng dụng làm đẹp và chăm sóc da trên nền tảng công nghệ trí tuệ nhân tạo AI và AR tại Đông Nam Á

TP.HCM: Chuyển nhượng dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn

TP.HCM: Chuyển nhượng dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn

Phú Đông Group khánh thành trường mầm non chuẩn quốc tế Phú Đông Lotus Kindergarten

Phú Đông Group khánh thành trường mầm non chuẩn quốc tế Phú Đông Lotus Kindergarten

Việt Nam dự định thử nghiệm cấy ghép tử cung trên người

Việt Nam dự định thử nghiệm cấy ghép tử cung trên người

Những lần gặp ảo giác xe trôi lùi ngày mới lái

Những lần gặp ảo giác xe trôi lùi ngày mới lái

Hội nghị Quốc tế Công nghiệp thực phẩm Việt Nam :Nông sản thực phẩm Việt Nam – Chủ động ứng phó các rào cản hội nhập

Hội nghị Quốc tế Công nghiệp thực phẩm Việt Nam :Nông sản thực phẩm Việt Nam – Chủ động ứng phó các rào cản hội nhập

  • Thời sự
  • Thị trường
  • Tài chính-Ngân hàng
  • Chứng khoán
  • Bất động sản
  • Văn hóa-Giáo dục
  • Sức khỏe
  • Công nghệ
  • Xe
  • Thể thao
  • Giải trí
  • Doanh nghiệp
   

Kênh Thông tin Điện tử hàng đầu về Tiếp thị
Ghi rõ nguồn: tiepthi24g.com khi lấy thông tin từ trang này

Tiepthi24g.com không chịu trách nhiệm nội dung các trang được mở ra ở cửa sổ mới.

 

Ban biên tập

Địa chỉ: 37 Hoàng Văn Thụ , phường 15, quận Phú Nhuận, TP HCM

Hotline/ Quảng cáo:  08.68014545 - 083 6151398
Email: Banbientaptiepthi24h@gmail.com

 

   

© Bản quyền thuộc về Tiếp thị 24h.
Zalo Chat
Gọi ngay: 0389991499

!

Đăng ký thành công!

Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất.